原副标题：链珠产业发展的7种利润模式

作者：旅思马记

公益活动推荐：2022中国地产商战略转型身心健康房产与特色链珠工程项目落地研讨会暨标杆工程项目贾晓燕

，2022年1月16-18日，（详情关注文章底部）

编者按

美国经济学家保罗·科尔曼泽预言保健产业发展将成为世界“财富第五波”，身心健康服务工程项目业已被国际文学界确定为“无限广阔的兆亿产业发展”。在中国，马化腾曾说，下一个超越他的人肯定出现在身心健康产业发展。早在2016年，国务院发布的《“身心健康中国2030”规划纲要》就已明确目标，到2030年身心健康服务工程项目业总规模达到16万亿。综合市场走势、政策导向等各各方面的利好来看，身心健康产业发展作为一种新兴服务工程项目业，具有巨大发展潜力，将迎来前所未有的发展契机，大身心健康与休闲经济社会背景下，没有任何力量能阻止人类的休闲度假，链珠也会随之成为流行的大众生活形式。

链珠产业发展赚钱形式有多种。一是赚农地的钱。在城市市郊低价拿地合作开发养老保险养生之道工程项目，随着农地商业价值提高进而获得农地溢价投资收益。这部分是最容易、也是地产商最想赚到的钱。二是赚服务工程项目的钱。有链珠意愿的群体有消费需求的需求，所以在护理各方面、服务工程项目各方面供应品种丰富，透过提高服务工程项目来利润。三是赚公共设施的钱。为链珠人士配置会所及其他服务工程项目公共设施，提供更多消费需求场所，透过基础建设公共设施以获取投资收益。服务工程项目和公共设施是链珠产业发展的核心，但这一部分是现阶段亚洲地区工程项目的软肋，未来需要地产商进一步加强。四是赚群体的钱。当一个街道社区成形之后，会逐步形成链珠群体的文化、SNS集聚的城市布局效应，进而有助于提高地产商业价值。五是赚量身定制的钱。细分市场、研究链珠群体的公益活动规律，进行有针对性的设置，即量身定制，逐步形成一套成形服务工程项目体系、体系，进而提高商业价值。而从精神层面和量身定制提高商业价值需要进行长时间的探索，才有可能同时实现。

现阶段亚洲地区链珠产业发展的利润作者重点体现在对客户定位、农地以获取、Namakkal补贴、金融结合、专业服务工程项目能力等关键要素处理的差别上，由此逐步形成各具内涵的利润模式。

01

产品销售模式——转卖房产证

产品销售房产证加速利润。与现代的转卖房产证房形式基本一致，以养老保险、养生之道、度假概念，转卖房屋房产证为主，区域级别基础建设并重。透过转卖适老化住宅产品加速回笼资本金，是现阶段较为普遍的一种利润形式。

竞争优势：采用此种模式资本金回笼快，模式复制效率高，风险小。

下风：无法享受物业管理所持带来的增值投资收益，也意味着放弃了链珠产业发展链上居住以外的其他衍生商业价值。

02

所持模式——只租号场

没有选择转卖物业管理，而是所持并长期租赁，担任起营运商角色，设立一定的入住门槛，然后采取按月缴交服务工程项目费的形式运作工程项目。

竞争优势：有助于中后期营运的持续收入。

下风：对资本金明确要求高，投资周期长较长，此外对地产商的营运管理有较高明确要求。

03

产品销售+所持模式——租购并重

此种模式能透过房产证产品销售同时实现资本金加速回笼，降低资本金成本和阻力，用于固定资产物业管理的建设，同时固定资产物业管理与基础建设公共设施又提高了缺角式物业管理的市场商业价值，使整个工程项目同时实现内部平衡和动态平衡。此种模式是所持型房产合作开发的重要策略，为亚洲地区大部分链珠产业发展地产商所接受，对于资本金实力有限的现代地产商比较合适，适用于普通养老保险公寓和大型Sitapur养老保险街道社区的合作开发。

竞争优势：此种模式能缓解资本金阻力，也能避免中后期营运服务工程项目中出现的问题，解决资本投入与中后期利润的问题。

04

经营形式模式

经营形式模式是指投资营运商产品销售团体会员资格，并为团体会员提供更多全方位、多层次的链珠服务工程项目，透过缴交团体中介费和服务工程项目费同时实现利润。

此种模式以营运商所持物业管理为基础，以提供更多链珠服务工程项目为核心，规避了房产证产品销售的中后期管理难和物业管理租赁的回收周期长的难题，是养老保险地产业发展利润模式的重要创新。但是由于其存在变相产品销售房产证和团体中介费过高的问题，现阶段仍然存在争议。

05

逆抵押贷款购房

即老年人退休以后，从地产商处购买一套老年公寓，然后与地产商签定合同，每月由地产商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，地产商返还剩余本金，住房归地产商所有。

06

转让使用权模式

在工程项目存在不能进行房产证分割产品销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原则，采取转让固定年限使用权的利润模式，这也是资本金加速回笼和工程项目营运的理想模式。

07

分散租赁模式

采用一定押金分月或分季度付款的利润模式，租期一般比较分散，有长有短，在此种模式下，一般是由地产商与专门的经营公司或物业管理公司合作合作开发，将既得利润作为按股分红的利润模式。

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平台公益活动推荐

【会议时间】：2022年1月16—18日（为期3天，含实地工程项目考察）

【会议地点】：中国·海口

【参会对象】：政府机关、地产商、建设单位、营运商、规划设计机构、投融资企业及相关产业发展链董事长、总经理等核心高管参加（大会50人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业发展联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

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关于研讨会安排

1月15日

签到，欢迎晚宴

1月16日·上午

张卢锋 | 和君集团资深合伙人、链珠事业部主任

董笑虎 | 汗马研习社创新导师、和睿养老保险创始人CEO

1月16日·下午

张 博 | 广州越秀链珠产业发展投资控股有限公司总经理

何小建 | 中房协养老保险地产与大身心健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业发展联盟医链珠专业委员会执行主席，春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理

黄小宏 | 壹方城特色小镇产业发展联盟医链珠专业委员会委员、安馨链珠集团副总裁、安馨链珠研究院院长

1月16日·晚上

围炉夜话：张卢锋、何小建、董笑虎、黄小宏、张博

1月17日·上午

富力红树湾——全国知名的高端养生之道文旅工程项目

主题分享：海南链珠结合的探索—红树湾工程项目设计分享

分享嘉宾：郑祥清 | 富力红树湾工程项目设计总监

1月17日·下午

博鳌一龄生命养护中心——国际医疗中心

主题分享：海南一龄养护中心平台介绍

分享嘉宾：祝靖浵 | 博鳌一龄养护中心市场总监

1月17日·晚上

工程项目复盘、专家联合工程项目问诊

专家团队：张卢锋、何小建、董笑虎、黄小宏、张博

1月18日·上午

雅居乐·清水湾——产城融合与文旅链珠街道社区

主题分享：雅居乐·春晓工程项目解析

分享嘉宾：付中美 | 雅居乐集团海南区域公司设计工程部总监

1月18日·下午

国寿嘉园——链珠模式

主题分享：国寿嘉园·逸境工程项目介绍

分享嘉宾：国寿嘉园·逸境医疗身心健康管理负责人

PS：

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